|
|
|
|
|
今日關(guān)注：租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利 |
|
來自網(wǎng)絡(luò)- |
2020-10-29 14:57 |
|
|
|
| 2020年5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過了《中華人民共和國(guó)民法典》。民法典共1260條，分為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任7編及附則，自2021年1月1日起實(shí)施，是一部固根本、穩(wěn)預(yù)期、利長(zhǎng)遠(yuǎn)的基礎(chǔ)性法律。 作為新中國(guó)第一部以“典”命名的法律，民法典開創(chuàng)了我國(guó)法典編纂立法的先河，具有里程碑的意義，其確立的各項(xiàng)制度構(gòu)成現(xiàn)代公民權(quán)利的源泉，體現(xiàn)了現(xiàn)代法治以人為本的價(jià)值，是“社會(huì)生活的百科全書”。 為深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記在中共中央政治局就“切實(shí)實(shí)施民法典”舉行的第二十次集體學(xué)習(xí)上的重要講話精神，本公眾號(hào)特推出“亮‘典’案例，‘典’亮生活”專欄，通過發(fā)布相關(guān)典型案例以案釋法，突出民法典亮點(diǎn)規(guī)定和創(chuàng)新之處，借以系統(tǒng)學(xué)習(xí)民法典相關(guān)制度，廣泛開展民法典普法工作，推進(jìn)民法典正確貫徹實(shí)施。 今日關(guān)注：租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利 房屋租賃是我國(guó)房屋供應(yīng)體系中的重要一環(huán)，能夠以較為低廉的價(jià)格滿足人們的基本居住需求。對(duì)于房屋承租人的權(quán)利保障，合同法確立了“買賣不破租賃”原則、“承租人優(yōu)先購買權(quán)”規(guī)則等，對(duì)租賃關(guān)系中相對(duì)弱勢(shì)一方的承租人進(jìn)行保護(hù)，也維護(hù)了因承租人使用收益租賃房屋而形成的穩(wěn)定的生產(chǎn)生活秩序。民法典新增承租人優(yōu)先承租權(quán)規(guī)定，進(jìn)一步擴(kuò)大了對(duì)承租人權(quán)利保護(hù)的范圍，不僅能夠有效維護(hù)既存財(cái)產(chǎn)占有關(guān)系，降低交易成本，而且有利于減少租賃市場(chǎng)中因規(guī)則不明帶來的相關(guān)糾紛，能夠更好地保障承租人的基本生存權(quán)利。 法條鏈接 民法典第七百三十四條 【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。 案例 涂某與張某簽訂房屋租賃合同,合同約定涂某將位于錢塘新區(qū)的某間房屋出租給張某居住,租金2500元/月,租期自2019年5月8日至2020年5月7日止。2020年5月7日租賃期限屆滿當(dāng)日,張某在涂某上門收房時(shí)表示在此居住方便上班,需要再續(xù)租1年。涂某一口回絕了張某的續(xù)租要求,因?yàn)槠湟延谧蛉找宰饨?000元/月的條件與他人簽訂新的房屋租賃合同。張某則表示,自己也可以接受3000元/月的條件,還稱自己享有優(yōu)先承租權(quán),涂某若不繼續(xù)出租給自己,須承擔(dān)賠償責(zé)任。 法律分析當(dāng)前，我國(guó)法律并未賦予承租人優(yōu)先承租權(quán)，上述糾紛中，如果張某與涂某在房屋租賃合同中并未約定張某享有優(yōu)先承租權(quán)，若張某因上述糾紛起訴至法院主張涂某侵犯了其優(yōu)先承租權(quán)要求其承擔(dān)損害賠償責(zé)任，因無法律和合同依據(jù)，將無法得到法院支持。但是，可以想見，張某在房屋租賃合同屆滿時(shí)尚對(duì)繼續(xù)承租案涉房屋抱有期待，因其不享有優(yōu)先承租權(quán)，則其繼續(xù)承租案涉房屋的期待將落空，并且無法得到賠償，其很有可能一時(shí)因無處安身而致流離失所。因此，民法典新增的承租人優(yōu)先承租權(quán)，將有效地避免此類社會(huì)問題發(fā)生，更好地保障弱勢(shì)群體的居住權(quán)益。 法官說法 對(duì)于承租人優(yōu)先承租權(quán)的把握，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)把握好其行使的條件，即租賃期限屆滿及承租人以同等條件承租。對(duì)于租賃期限屆滿這一條件，應(yīng)當(dāng)理解為出租人在租賃期限屆滿后，有繼續(xù)出租房屋的意愿，此時(shí)，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，如果出租人不再打算出租房屋，則承租人的優(yōu)先承租權(quán)自然無法行使。對(duì)于同等條件，即應(yīng)考量承租人在租金價(jià)格、價(jià)款履行方式、租賃期限、租金支付期限、租賃物的用法和用途等方面與其他具有承租意向人條件相同，如果其他意向人承租條件優(yōu)于原承租人，則優(yōu)先承租權(quán)無法行使。此外，承租人獲知出租人繼續(xù)出租的意愿和租賃條件，是承租人主張優(yōu)先承租權(quán)的前提，因此，出租人在租賃期限屆滿并有意愿繼續(xù)出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)方式將此信息通知承租人，并留給承租人合理時(shí)間作出決定。如果出租人未以合理方式通知承租人，或者未留給承租人合理期限決定是否繼續(xù)承租，直接與第三人簽訂租賃合同，侵害承租人的優(yōu)先承租權(quán)時(shí)，承租人可據(jù)此向出租人主張賠償其損失。 更多藍(lán)領(lǐng)招聘咨訊！歡迎掃描下方二維碼關(guān)注官方微信:找工作就上普工網(wǎng) 微信號(hào)：pg114_net 
|
|
|
本站版權(quán)與免責(zé)聲明：
1、 本站未注明“作者為：普工網(wǎng)的文/圖等稿件均為轉(zhuǎn)載稿，本站轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人從本站下載使用，必須保留本站注明的“稿件來源”“作者”，并自負(fù)版權(quán)等法律責(zé)任。如擅自篡改為“作者：普工網(wǎng)”，本站將依法追究責(zé)任。如對(duì)稿件內(nèi)容有疑議，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系。 2、 如本站轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請(qǐng)作者在兩周內(nèi)速來電或來函與本站聯(lián)系，我們將及時(shí)處理。 |
|
| | 解決方案 | | 資源下載 | | 關(guān)于我們 | 微信掃一掃，好工作隨意找！
|
|
招聘服務(wù) 微信招聘 勞務(wù)派遣 社保代理 業(yè)務(wù)外包 殘疾人掛靠 |
2012杭州社保 2012遵義社保 免責(zé)聲明 網(wǎng)站地圖 加盟無憂 sitemap |
聯(lián)系我們
招聘客服：
1143203847
社保客服：
1609073348
派遣客服：
763667942
客服電話：0571-88776501
|
